車輛亂停亂放，樓道垃圾亂扔，停車場雜物眾多……一些無物業老舊小區處于“失管”狀態，給居民生活帶來諸多不便和困擾。
為破解這些問題，今年以來，雁江區寶蓮街道多次到社區召開物業管理推進會，完善物業管理體制機制，成立小區業主委員會，以黨建引領，建立居民參與共建共治共享小區自治管理新模式。
“小區車輛和外來車輛沒有秩序，亂停亂放，讓我們出行很不方便?！?/p>
“樓道雜物擺放太多，影響美觀，也很不安全?！?/p>
“地下停車場光線昏暗，開車出來根本看不清，很怕撞上人?！?/p>
……
因長期無物業管護，缺乏有效管理，雷音花園小區曾問題不斷。
“雷音花園小區屬于安置房小區，大家搬進來以后，一些人身份轉換后還有些不適應，對物業公司的管理模式一直懷有抵觸情緒，之前的物業公司離開后，社區成立了臨時業主委員會，接手物業管理?！崩滓羯鐓^居委會副主任饒發盛介紹，由于缺乏人手，臨時業主委員會只能保障小區主干道的衛生情況，車輛亂停亂放、垃圾不扔在固定地點仍是小區的“老大難”問題。
“全力推進物業管理全覆蓋，提升居民居住品質?！?023年雁江區將物業管理全覆蓋納入重點工作。今年4月，寶蓮街道通過業主大會進行表決，授權業委會就小區物業開展自行管理工作，在雷音花園試點成立物業服務中心，調動小區居民加入到物業管理服務中。
新安裝的道閘。
如今的雷音花園小區，增加了業主接待服務部、保安隊、保潔隊、工程維修部，在大門處安裝智能道閘，管控車輛、人員進出，地下停車場增設燈管，讓居民進出更有安全感，小區內環境干凈、道路平整，休息區域變得開闊，進一步方便居民休憩鍛煉。
車位規范前。
車位規范后。
“現在簡直大變樣了！小區道路也不擁擠了，樓道也干凈許多，今天我還看到有工人在修剪樹枝枝丫，這個環境讓我們住得更舒心了?！?4棟1單元的居民陳廷棟說。
“因為是安置小區，有些居民甚至不清楚物業究竟是做什么的，感覺就是來收錢的，卻沒有看到物業管理背后的小區環境治理、設施設備維修、安保等服務?！崩滓艋▓@社區干部范宗蓓說，他們只能一邊做思想工作，一邊讓居民看到小區新變化。
“有些居民先交了一個月的車位費用，也是在觀望物業自治管理中心的服務是否到位，從成立到現在，大家看到了效果，最近繳費的人也越來越多，也吸引了周邊的車主到我們小區繳費停車?！别埌l盛說。
從試點到推行新模式，寶蓮街道正在加快進程。目前，已推進雷音社區成立物業自治管理中心，正在推進朝陽花園1-4期、沱江花園1-2期自管模式工作。
下一步，寶蓮街道將繼續在推進安置房小區自治管理、強化物業管理、規范物業服務和收費行為、提升老舊小區治理能力等方面下功夫，進一步滿足轄區居民多元化的物業需求，提升物業管理服務水平，不斷提高居民的幸福感和滿意度。
葉紫林
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